馮白瓔說的話不是假話，房地產市場趨於飽和，利潤不如以前。

不過也不是一蹶不振，開發中或待開發的地區依然有投資的機會，但是已經開發完畢的，就要好好考慮了。

近年來經濟成長，國幣升值，金錢的價值提升，但貨幣升值加上一些外交上的問題，對外國來說等於物品價格提升，導致出口降低，出口減少及貨幣升值令國人購買力提升。

因貨幣升值，百姓等於變得富有，加上投機的投資行為如房地產、土地買賣盛行，越來越多人將錢賭在這裡，企圖買入賣出賺取差額。

如此一來，大家都在買房，建商便不斷建房，但是實際入住的人卻沒有房子那麼多，房屋實際上是供過於求，且經過一層層轉手抬價，房價只會越升越高，當房價達到最高點時，便會賣不出去，賣不出去就表示價值下跌，房價崩盤。

其實原本經過炒房，那些房屋的價格便已經與它本身的價值不符了，但是因為持續有人買，才導致它有那虛假膨脹的價值。市場交易講求供需，當供過於求，價格下跌；供不應求，則價值提升。

因為人們不斷將金錢投入房地產交易，這個許多人爭相購買的假象導致一種供不應求，當這種扭曲的供需市場恢復正常，這些曾經價值不斐的房屋土地，自然就沒價值了。

一個不好，就是泡沫經濟，如泡沫一樣巨大的價值，被戳破之後一文不值。

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